6月（yuè）29日，针（zhēn）对自助仓储业在亚洲几大主要市场（chǎng）的发展情况（kuàng），世邦魏理仕发布了名为《亚洲（zhōu）自（zì）助（zhù）仓（cāng）储：人口结构变（biàn）化驱动亚洲存储（chǔ）空间需求》的研究（jiū）报告。报告指出，自助（zhù）仓储业在美（měi）国（guó）、英（yīng）国（guó）和澳大利亚等国家已（yǐ）经发展成熟，随着对存（cún）储空间需求的增加，自助（zhù）仓储（chǔ）业在亚洲（zhōu）即将高速扩展。亚太区的投资者对于该（gāi）类（lèi）资产的兴趣也是有増无减，据（jù）世邦魏理仕（shì）于2015年1月对亚太（tài）区（qū）投资（zī）者意向的（de）调查结果，7%的受访投资者（zhě）已经在自助仓储市场进行了投资，另（lìng）有9%的受访者（zhě）表示有（yǒu）投资意向。

生活（huó）变（biàn）迁、城（chéng）镇化及（jí）业（yè）务发（fā）展变化等（děng）一系列（liè）因素，导致（zhì）消费（fèi）者需求日益强劲，在亚洲的东京、香港和新（xīn）加（jiā）坡等地尤为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（hūn）（Divorce）、居住面积缩（suō）减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当（dāng）工作变动、婚姻（yīn）、上（shàng）大（dà）学或自（zì）然（rán）灾害等情况（kuàng）发生时），以及（jí）商业活（huó）动因素（如业务扩（kuò）展（zhǎn）或缩减（jiǎn））成为了目前亚洲自（zì）助仓储市场（chǎng）的主要需求（qiú）驱动因素。

中（zhōng）国大陆将成为下一个自助仓储市场，北京、杭（háng）州、广州和（hé）深圳（zhèn）等人口众多的大都（dōu）市，有望成为自助仓储发展的重（chóng）要新兴市场。这些（xiē）城市具有与其他亚洲（zhōu）发达城市（shì）相似的需求驱（qū）动（dòng）因（yīn）素，如快速（sù）城镇化带来的居住空间的狭小、强劲的就业增长（zhǎng）及其（qí）它生活迁徙，以及不断增长的写（xiě）字楼（lóu）市场。

世（shì）邦魏理仕中国区工业与物流服务部董事罗瑾（jǐn）表示：“值得注意（yì）的是，北（běi）上（shàng）广深这些大（dà）都市中，居民的消费能力较高，他们更倾向（xiàng）于在换工（gōng）作或离婚时将物（wù）品变卖，因此网上物品交（jiāo）易（yì）市场十分（fèn）活跃。目前，这一因（yīn）素对自（zì）助仓储市场在中国的（de）发展具（jù）有较大影响。此外（wài），尽（jìn）管中国是最具（jù）自助仓（cāng）储市（shì）场潜（qián）力的发展（zhǎn）中国家，但其工业（yè）园区通（tōng）常（cháng）远离主要（yào）人口中心（xīn），因此寻（xún）求并获取合适的自助仓储物业十分困难。在市（shì）场发展初期，可（kě）以（yǐ）考虑采用（yòng）日本模式（shì），即将老旧的办（bàn）公楼改造为仓储空间。”

受人口结构变化（huà）趋势、强劲的办公楼市场（chǎng）和电子商（shāng）务持续（xù）发展的驱动，亚洲（zhōu）整（zhěng）体自助仓储市（shì）场的（de）前景十（shí）分（fèn）乐观，尤其在香港、新加坡和东京。按照自助仓（cāng）储空（kōng）间（jiān）户均面（miàn）积计算，市场饱和度（dù）仍很低，因此自助仓（cāng）储业在这些市场（chǎng）存在（zài）着很大（dà）的发（fā）展空间。世邦魏理仕的研究显示，这三地（dì）均面临（lín）存（cún）储空间短缺的情（qíng）况。在与美国等（děng）自（zì）助（zhù）仓储空间户均面（miàn）积进行比较（jiào）时，短缺问题愈发凸显。新加坡（pō）的户（hù）均面积为（wéi）1.3平方英尺，香港的（de）户均（jun1）面（miàn）积为1.1平方英（yīng）尺, 东京只有（yǒu）0.32平方英尺，而在（zài）美国等发达国家，自助仓储空间户均面（miàn）积则能够达到（dào）21.62平方英（yīng）尺（chǐ）。世（shì）邦魏理仕认为（wéi），亚洲人口增长迅猛，不太可（kě）能达到（dào）美国的市场水平，但（dàn）需求增（zēng）长仍相当可观。

世邦魏理仕（shì）执行董（dǒng）事、中（zhōng）国区研究（jiū）部主管陈仲伟表示：“虽然自助（zhù）仓储（chǔ）业（yè）在亚洲（zhōu）极（jí）具发展潜力，但（dàn）我（wǒ）们也不能忽视行业中存在（zài）的三大主要风险，即对自助（zhù）仓储的整体认知（zhī）度较低、位置适宜及价格适当的物业（yè）数量稀少，以及亚洲的租期和土地使用期（qī）普遍较短。我们相信，未来的重心将围绕行业整合，拓展规模（mó）以覆盖更多市场。”